【项目背景】

　　投资方计划按照三甲医院标准投资，新建一所技术一流、设备一流、环境一流、服务优质、管理现代化的民营三级综合性医院，以优秀的管理团队、先进的医疗团队向某开发区居民乃至新余市人民提供高档次、多层次、多样化的医疗保健服务，进而提升开发区综合配套服务能力，并提升开发区整体投资价值。

　　鉴于新余市“基本建立起了能够满足城乡居民基本医疗卫生服务要求的医疗卫生服务体系”，但医疗技术和专科实力仍然偏弱，大众多层次、多元化的医疗服务需求没有得到满足，增长空间较大；且国家政策以及新余市政府鼓励社会资本投资医院，投资方主要股东具有很强的医疗投资意愿和相应实力，因此此次投资筹建医院将推进新余市医疗卫生体制改革，促进新余医疗卫生行业有序竞争良性发展。

　　【项目进程】

外部市场调研人员合影

　　2015年12月6日九鼎一行6人开展了系统访谈调研工作，为后期项目可行性研究报告提供了信息与依据。

　　具体调查工作内容如下：

　　1、国家、地方有关方针政策、法律法规，包括新余市统计年鉴、新余市卫生事业发展“十三五”规划（讨论稿），新余市卫计委、新余市人力资源与社会保障局、新余市民政局等机构相关政策研究；

　　2、领导访谈，包括卫计委、人社局、民政局、城投领导、投资人、项目相关负责人等访谈共五场；

　　3、医院筹建地块周边居民问卷调查200份；

　　4、新余市商业中心居民问卷调查200份；

　　5、分宜县乡镇居民问卷调查200份；

　　6、主要医院实地考察六家：新余市人民医院、新钢医院、新余市中医院、新余市妇幼保健院、新余第四医院、新余第二医院。

　　后期，九鼎通过细致的资料收集分析，从以下几个方面进行系统分析和建议：

　　1、行业及市场分析

　　近几年，国家及地方政府大力支持和引导社会资本进入医疗服务行业，报告分别从国家政策、行业政策、区域宏观经济、人口现状、市场需求特征、区域医疗资源现状、行业竞争现状等方面对外部环境进行系统分析，并对未来5年的市场总量进行预测。

　　2、战略规划及专科发展方向

　　根据外部分析，九鼎对新建医院的战略定位、专科发展规划、床位规模预测、人力资源配置规划等方面提出建议。

　　3、建设内容与规模、工程技术方案

　　外聘请专家根据新建医院建设标准与规划床位测算建筑规模、建筑面积，对总平面、交通组织、车辆停放等方面进行设计。

　　4、项目经济效益评价

　　根据项目投资估算及资金筹措对项目经济效益做出效益评价，其中包括新建医院收入、成本预测，投资回报分析。

　　【项目总结】

　　1、调研是社会资本投资医院的必要前提

　　调研作用在于全面系统的了解市场行业状况，评估投资合理性、项目风险与机遇、未来新建医院的发展空间与潜力，这是进行投资决策和制定未来运营策略的前提，必须得到高度重视。

　　2、医院战略与专科业务发展规划是投资人关注的重点

　　通过对投资医院的外部资源客观分析，提出对医院未来的发展战略与定位，尤其是专科业务发展规划的建议，是社会资本投资医院过程中应重点关注的内容，战略与专科规划决定了医院未来的业务结构，也决定了医院未来效益增长的方向和各项资源配置的主体。在调研过程中，需通过第三方机构的专业能力、对医疗行业发展规律的深刻认识和对各种类型医院业务结构重组与规划的丰富经验对投资医院未来发展做出科学判断与建议。

　　3、市场总量、床位规模、收入成本预测是社会资本投资方需掌握的关键信息

　　根据医院战略与专科规划，对投资医院当地市场总量、床位规模、新建医院收入成本的预测是衡量医院未来发展空间、投资规模、投资回报的重要依据，作为社会资本投资方必须重点掌握。

　　4、建设内容与规模、工程技术方案是政府关注的要点

　　土地批复与新建医院的建设内容与规模、工程技术方案有直接的联系，因此科学、切实、可行的建筑规划方案将促进与政府的沟通与合作，推进项目进程。

　　本项目得到新余市政府、新余市卫计委以及相关领导的大力支持，目前该项目已完成可研报告，我们相信，此次医院投资筹建项目将成为新余市乃至江西省社会资本投资医院的典型成功案例。